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香港巨头掀起天津地产港派风
2007-07-05 11:51:00   来源:焦点天津房地产网   

    今年7月1日是香港回归祖国10周年纪念日。10年来,香港与内地的经济交流越来越频繁。在天津房地产市场上,一股清新的“港派”之风开始流行。在滨海新区加快开发开放的形势下,众多嗅觉敏锐的香港地产大鳄纷纷加快对天津的投资进度。为适应“90•70”新政,擅长于“螺狮壳里做道场”的港派开发商成为本市开发商竞相效仿的对象。对于普通购房者而言,这背后则意味着更多的投资机会。
  港派地产大鳄悉数进津
  早在1995年,香港新世界地产就已进军天津。10年间,新世界先后投资开发了多个住宅、商业及城市基础设施项目,累计投资60余亿元,开发面积达80万平方米。其中,天华里、长华里、新春花苑、新安花园、新世界花园等项目,成为当时天津楼市的标杆。
  滨海新区被纳入国家“十一五”整体战略发展规划后,香港地产大鳄进军天津市场的步伐日益加快。目前,已有和记黄埔、九龙建业、嘉里集团、泰昇集团等众多港派知名开发商在天津取得土地。
  在南京路与营口道交口,和记黄埔进军天津的首个楼盘正在紧张施工。该项目总建筑面积32万平方米,总投资近15亿元,主体建筑高达240余米,建成后将成为南京路沿线乃至整个天津市的标志性建筑之一。
  目前,已有两家港派地产巨头进入位于市中心的南站CBD区域。香港九龙建业今年4月和滨海快速签约,将斥资35亿元在南站CBD区域开发一个总建筑面积93万平方米的大型项目;而香港嘉里集团在同一区域投资开发的总建筑面积49.9万平方米的天津嘉里中心项目也已经启动。在海河刘庄桥畔,香港泰昇集团投资开发的高档住宅项目——泰悦豪庭正在紧锣密鼓地建设当中。香港路劲基建全面收购顺驰后,也开始加速了在天津的扩张。
  全能开发钟情综合体
  仔细分析不难发现,这些港派地产大鳄在津开发的项目普遍具有以下几个特点:大多位于市中心繁华地段,或拥有出色的自然景观,或紧邻地铁站;全部面向高端市场;大多数项目是集酒店、服务式公寓、写字楼、商业于一体的城市综合体。
  例如,和记黄埔在津开发的营口道项目紧邻南京路地铁1号线营口道站,是一座集大型商场、高档写字楼和公寓于一体的现代化商务设施。紧邻地铁9号线的天津嘉里中心,建筑产品包括六幢高层公寓、两幢办公大楼、一幢酒店及一个大型购物商场。九龙建业即将在同一区域开发的项目也是一个包括酒店、服务式公寓、写字楼、高档住宅等形式的综合物业项目。
  “其实,内地楼市中许多理念、观点和运作模式大多来自最早的那些‘香港制造’。”香港利安建筑设计顾问集团董事长林光祺说道,“像和记黄埔、新鸿基、新世界、嘉里建设和九龙建业等港派地产大鳄都是‘全能操盘手’,擅长拿地、盖房、销售、物业管理一条龙式的滚动开发模式。他们实力雄厚,擅长集团作战,一出手就是集多种功能于一体的超级大盘。”
  据林光祺介绍,香港地产商最擅长在地铁上盖项目,通常是底层有换乘公交车站或地铁站,与之相联或上面二至三层为商业建筑,在建筑的裙房上是环抱的高层居住建筑,中间则是居住区中心花园,使地铁站与商业区、居住区紧密结合,成为一个综合建筑体。
  港风促进本地项目港派风格
  越来越多的天津本地开发商积极向港派地产商学习,一大批具有浓厚港派风格的房地产项目现身天津楼市。
  总建筑面积17万平方米的金茂•现场项目的设计工作由香港知名设计师担当,具有浓厚的港派建筑风格。90平方米以下户型占70%,户型面积虽小但功能分区完善,并最大限度地保证了居住的舒适性。两室面积在80平方米至90平方米之间,三室面积在117平方米左右,其中还有一种85平方米的小三室,客厅、餐厅、书房等功能分区一应俱全,小巧而不局促,且都是全明设计,颇受市场欢迎。
  位于河西区东南部大沽南路与复兴河交口处的大通复兴门,依托西侧的复兴门地铁高架站,在规划上大通复兴门项目充分借鉴了香港地铁上盖项目的规划经验,将住宅、公建和地铁、公交等交通枢纽有机地结合在一起,业主在社区内便可享受到便捷的配套服务和交通出行。
  位于河西区解放南路与湘江道交口的华侨•御景湾也是一个港派住宅社区。该项目参考国际权威部门发布的人体舒适指数标准,通过与项目具体规划指标结合设计出了高舒适度产品,并引入了包括废物回收专用垃圾箱、花园平台及屋顶空中花园等多项环保创意。
  犀地、水岸公馆、上城豪苑、天鹅湖、万通新城•国际等高层项目同样借鉴了香港高层项目的设计理念,首层全部架空用来当作会所或景观花园,大厦管理员24小时值班,全楼住户如遇维修、安全等问题可随时向管理员求助。
  港派楼盘投资潜力无限
  越来越多的港派楼盘现身天津市场,这其中蕴藏着巨大的投资机会。李嘉诚曾有一句名言:房地产投资价值,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。而特别偏好市中心繁华地段的港派地产大鳄选中的地块往往是未来楼市的热点。
  林光祺表示,香港开发商在建造住宅方面往往十分精细。首先,由于香港“寸土寸金”,住房面积控制得非常严格,最小的三室可设计到70余平方米,居室仅保留了最基本的居住功能。但通过楼体挖槽、开窗等手段,基本上每个房间都能保证足够的采光和通风。其次,由于香港多山、多丘陵,单体项目规模普遍较小,香港开发商更擅长在有限的空间内进行景观设计,通过分层绿化,将各种绿色植物和景观小品搭配在一起。香港的楼盘物业管理和配套服务非常完善,每栋住宅都拥有宽敞的一层大堂和功能完备的会所,家庭会客功能都转移到公共会所中。“这些都是港派地产商多年积累的经验,对楼盘入住后的保值和增值有非常重要的意义。”林光祺说。
     中原地产董事总经理黎明楷认为,港派商业地产更具有投资价值。其实,“商业地产”这一新概念,最早就是由港资品牌公司引入的。香港的大型商业地产都是由大开发商来开发运营的,统一招商、统一管理,通过良好的规划设计,引入不同经营类别的商铺,创造有效经营的条件,营造舒适的购物环境。个人投资者投资于这样的商业地产项目,价值提升空间更大。

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