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青岛:世奥大厦因采光变“单塔”
2013-07-26 14:58:08   来源:半岛都市报   

有着“北方第一楼”之称的青岛世奥大厦沉寂四年后有了新进展。经过长达两年的实地勘察论证,青岛世奥投资发展有限公司最终对该项目建设内容进行了重新调整,以最大限度地减少光遮挡为原则,将由原来的双塔建筑变为单塔建筑,并于近日在市环保局进行首次变更环境影响评价信息公示。

据了解,变更后的青岛世奥大厦拟建设1座超高层综合塔楼,含裙房共75层(3层裙房)。项目总用地面积10723.1平方米,总建筑面积138259.3平方米,其中地上建筑面积107218.17平方米(包括塔楼95286.55平方米、裙房11931.62平方米),地下建筑面积31041.13平方米,项目主要功能包括餐饮、商业、办公和居住等,设计总户数645户;总停车位753个,其中地上停车位15个,地下停车位738个;容积率为9.99,建筑密度为45.36%,绿地率为6.49% 。

项目含裙房共75层,其中1-3层(含裙房)为商业和餐饮区;4-19层为办公区,21层为住宅会所层;22-37层为住宅Ⅰ区段,39-54层为住宅Ⅱ区段,56-68层为住宅Ⅲa区段,69-71层为住宅Ⅲb区段,68-69层之间有一层管道转换层,71-72层之间有一层电梯缓冲层,72-73层为屋顶机房层,74-75层为屋顶停机坪,6层、20层、38、55层为避难层及设备层。

挡光抗争4年,效果显现

2009年4月29日,东海西路45号、47号地块公开拍卖,上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司,以4250元/平方米价格拍得该地块,同年8月10日,世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案,落成后的青岛世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群,其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。

听到这个消息以后,该地块周边的华普大厦、银城大厦的业主居民不乐意了。业主吴先生便反映说,若世奥大厦建筑实施后,将对该区域城市景观及观景造成较大影响,对完整协调的城市景观形态影响严重,其情则况与以往的东海国际大厦、大公海岸等项目类似,既严重地破坏了沿海一线美好的城市天际轮廓线,又严重遮挡了后排建筑居民享受海景的视野,明显降低了后排建筑的商业价值,损害了受影响建筑的业主的合法利益,对公众心理影响较大。该用地建筑与其北侧现存建筑间距约为50-60米,按青岛地区日照间距1.6,假设该建筑为点式可按0.96计算,则需要与后排建筑保持约325米的间距,实际上在总平面规划中无法实现,若按此方案实施,北侧的建筑在全年每天均达不到现行规范所规定的日照要求。

自成功拍地后四年迟迟未能动工,在过去相当长的一段时间里该项目地块成了周边商业写字楼的临时停车场。为加快推进项目建设,进一步减少对周边建筑的影响,提升建筑品质,当时市规划局积极协调建设单位、设计单位和有关部门,对规划建筑设计方案不断进行优化调整。

计划今年年底动工

世奥大厦位于青岛市市南区东海西路北侧、福州南路西侧地块内,地处青岛市南东部沿海黄金地段,周边涵盖多座写字办公楼、购物中心、居民小区、公交站点等,车流量大,建筑群较为密集,周围环境相对复杂。项目东临福州南路,用地红线距离道路红线10米,距离公交车道路边线约15米,距离福州南路中心线约35米。建成后的青岛世奥大厦项目用地红线距离道路红线10.3米,隔路为绿化带和大公海岸住宅楼区;该项目北侧为三栋高层写字楼,分别为银城大厦、青岛饭店、华普大厦。

据介绍,此次公示明确说明,该项目计划于2013年12月1日前开工建设,于2018年7月30日前竣工。实际上,该项目建成后,如果仍有挡光,周边居民可维权。根据规定,被遮挡建筑日照时数在工程建设前低于标准的,新建、改建的建设工程不得降低其原来的日照时数。另外,如果影响到了周边居民房屋升值等,也可以通过法律途径索赔。

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